Архитектурно строительное проектирование стоимость в Москве
Проектирование зданий и инженерных систем

Архитектурно-строительное проектирование общественных и коммерческих объектов +проектирование инженерных систем

Любая стадия разработки документации:

# Эскизный проект, архитектурно-градостроительный облик (АГО/АГР)

# Проектная документация по Постановлению Правительства РФ №87

# Рабочая документация для строительных и монтажных работ

Бесплатная консультация архитектора Смотреть выполненные проекты
Мы выполняем Презентация проекта Подробнее о проектировании Почему мы?
Магазины, торговые центры
кафе, рестораны, столовые
Офисы, общественные и
административные здания
Производства,
склады
Объекты социальной
инфраструктуры
Другие
объекты

Подготовительные работы

  • Анализ исходно-разрешительной документации
  • Помощь в получении технических условий
  • Составление технического задания
  • Формирование перечня требуемых инженерных изысканий

Архитектурное проектирование, ДИЗАЙН

  • Технический дизайн, архитектурно-строительная концепция
  • Объёмно-планировочные решения
  • Конструктивные решения, расчет нагрузок
  • Проекты колористических решений

Инженерное проектирование

Разработка проектов инженерных систем, в том числе:
  • Электроснабжение / освещение
  • Противопожарные системы
  • Отопление, вентиляция и кондиционирование
  • Водоснабжение и канализация
  • Тепловые сети
  • Другие разделы

Согласование документации

  • Утверждение документации в контролирующих органах
  • Сопровождение проекта при прохождение государственной или негосударственной экспертизы
Получить коммерческое предложение
Архитектурный раздел от 100р/м2

ДОПУСК СРО

Имеем всю разрешительную документацию с
допускомком ко всем видам проектных работ.

ОЗНАКОМИТЬСЯ
С ДОПУСКОМ

БОЛЬШОЙ ОПЫТ

Выполнено более
100 успешно согласованных проектов в Москве и Московской области.

НАШЕ
ПОРТФОЛИО

ВЫЕЗД БЕСПЛАТНО

Специалист приедет на объект, произведет анализ исходных данных, проведет первичную консультацию.
ЗАКАЗАТЬ
ОБМЕР

ВСЁ ПО ДОГОВОРУ

Срок выполнения, ответственность за его срыв, порядок оплаты и гарантии зафиксируем документально.
ОЗНАКОМИТЬСЯ С ДОГОВОРОМ

Обеспечиваем:

В условиях действия ФЗ-№184 "О техническом регулировании", ФЗ-№384 "О безопасности зданий и сооружений", ФЗ-№123 "О требованиях пожарной безопасности", а также множества обязательных и добровольных сводов правил, наша компания накопила значительный опыт разработки проектной и рабочей документации различных разделов и сложности, трактовки и применения требований различных нормативных документов, а также согласования подготовленных проектов с различными инстанциями.

РЕАЛИЗАЦИЯ
ВАШИХ ИДЕЙ

Специалист приедет на объект, произведет анализ исходных данных, проведет первичную консультацию на объект, произведет

ОПТИМИЗАЦИЯ БЮДЖЕТА

Рациональное применение норм, подбор материалов по соотношениям цена/качество/долговеччность, проектирование под бюджет

ТЕХНИЧЕСКИЙ
ДИЗАЙН

Внимание к деталям, функциональная проработка проектных решений, применение отработанных алгоритмов проектирования

СОБЛЮДЕНИЕ ТЕХ.РЕГЛАМЕНТОВ

Соответствие принятых решений актуальным редакциям обязательных норм - техническим регламентам РФ и Таможенного Союза

От концепции до внесения в Росреестр

Презентация архитектурного проекта

Портфолио выполненных проектов

Архитектурно-градостроительный облик работа Офисно-деловое здание объект 542,5 кв.м. Площадь застройки Технология строительства - несущий ж.б. каркас, кирпичны наружные стены и перегородки, вентфасад из керамогранита
подробнее...
Проект реконструктивных работ работа Многофункциональное здание объект Реконтрукция входной группы, согласование в Москомархитектуре
подробнее...
Объёмно-планировочные решения работа Офисное помещение объект 145 кв.м. Площадь Современная классика для создания рабочей и одновремено уютной атмосферы
подробнее...
Проект колористического решения для получения колористического паспорта работа Здание школы объект Серия - V-76, этажность - 3 эт., фасад - навесные ж.б. панели с заводской отделкой плиткой
подробнее...
Не нашли что искали? На сайте представлены только наиболее часто встречающиеся варианты проектов перепланировки Позвоните нам, и получите подробную консультацию по Вашему случаю.

СТАДИИ ПРОЕКТИРОВАНИЯ

Понятия проектной и рабочей документации закреплены в ГОСТ 21.001-2013 «Система проектной документации для строительства. Общие положения». Указанный межгосударственный стандарт включен в действующий перечень документов, применение которых на добровольной основе обеспечивает соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружении". Также определение проектной документации приведено в Градостроительном Кодексе РФ.

Проектная документация - комплект документов (текстовых и графических), определяющих функционально-технологические, конструктивные, архитектурные, инженерно-технические, а также другие решения проектируемого объекта (здания/сооружения), которые необходимы для оценки соответствия принятых решений требованиям технических регламентов, документов в области стандартизации, заданию на проектирование и достаточен для разработки рабочей документации для производства строительных работ.
Таким образом, проект содержит в достаточной для оценки соответствия нормам степени описанные основные технологические и архитектурные решения, а также обоснование выбора этих решений и расчеты, но не содержит конкретных указаний для строительства. Поэтому служит только для согласования и определения основных параметров дальнейшей эксплуатации объекта. Монтаж по проекту выполнять нельзя.
Подробнее о проектной документации читайте: статья «проектная документация».

Рабочая документация - комплект графических и текстовых документов, обеспечивающих реализацию принятых в утвержденной проектной документации технических решений объекта, необходимых для производства монтажных и строительных работ.
Таким образом, рабочая документация разрабатывается для реализации принятых в проекте архитектурно-строительных и инженерных решений. Как правило, в рабочую документацию не включают расчеты и обоснование выбора тех или иных решений, она содержит конкретные указания для их реализации монтажной организацией.
Подробнее о рабочей документации читайте: статья «рабочая документация».

Дизайн-проект – комплект чертежей, описывающих дизайн интерьера объекта и учитывающий все технологические, стилистические, колористические и другие требования Заказчика. Обычно дизайн-проект включает в себя технологические чертежи (архитектурную планировку, планы расположения оборудования освещения, электроснабжения, вентиляции, водоснабжения, канализации и другие), изображения с визуализациями интерьера, спецификации и журнал авторского надзора. При этом дизайн-проект не решает технические аспекты по каждому из разделов, а лишь указывает расположение элементов и определяет их визуальную составляющую. Поэтому для реализации дизайн-проекта должна разрабатываться рабочая документация.
Дизайн проект, в отличие от проектной и рабочей документации, оформляется в свободной форме и выполняется исключительно для Заказчика для возможности визуальной оценки будущего интерьера.

Отметим, что распространённое в прошлом понятие «рабочий проект» в данный момент не применяется.

НОРМАТИВНАЯ БАЗА ПРОЕКТИРОВАНИЯ

В основе технических норм проектирования (а также изысканий) лежит федеральный закон №184 «О техническом регулировании

Статья: Что такое техническое регулирование и технический регламент? Какие технические регламенты применяются при проектировании зданий, сооружений и их инженерных систем?

Статья: Как выполнить требования технических регламентов при проектировании?

В основе процессуальных норм градостроительной деятельности лежит "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ, который имеет безусловный приоритет в этом аспекте перед остальными федеральными законами, законами субъектов Федерации и соответственно, перед нормативно-правовыми актами, принимаемыми на местном уровне.

ВИДЫ РАБОТ

Отнесение работ к тому или иному виду влияет на тип и объем необходимой для реализации этих работ документации, а также перечень согласующих принятые решения инстанций. Отнесение работ к том или иному виду относится к компетенции Заказчика.

Новое строительство

Определение понятия "реконструкция" Вы можете найти в п.14, п.14.1 Градостроительного Кодекса РФ. Под реконструкцией подразумеваются работы, влекущие изменение таких характеристик здания, как этажность, высота, объем, площадь и других. При этом несущие конструкции могут быть восстановлены или заменены (затрагиваются). В большинстве случаев при реконструкции необходимо получение разрешения на строительство и подготовка полного комплекта проектной документации по ПП №87.

Понятие "капитальный ремонт" определено в п.14.2, п.14.3 Градостроительного Кодекса РФ. Под капитальным ремонтом подразумеваются работы, не затрагивающие несущие конструкции здания, за исключением замены отдельных их частей на аналогичные или их восстановление. Также к капитальному ремонту будут относиться работы по обновлению (замене/восстановлению) инженерных систем здания. Основные отличия капитального ремонта от реконструкции в том, что для него не требуется подготовка полного комплекта проектной документации по ПП №87, а также не требуется получение разрешения на строительство.

Статья: Реконструкция или капитальный ремонт? В чем отличия?

Техническое перевооружение - мероприятия по улучшению технических и экономических параметров основных средств юридических лиц с помощью применения новых технологий, роботизации, механизации, автоматизации производств, модернизация и замена устаревшего и отработавшего свой ресурс оборудования новым. Определение «Техническое перевооружение» дано в Налоговом Кодексе РФ.

Ремонт – вид работ, подразумевающий восстановление основных технических, потребительских и эстетических характеристик объекта или его частей/элементов, в том числе инженерных систем и строительных конструкций. К текущему ремонту относятся работы, не относящиеся к определениям «реконструкция» и «капитальный ремонт».

КЛАССИФИКАЦИЯ ОБЪЕКТОВ ПО Постановлению Правительства РФ №87

В целях определения состава проектной документации, Постановлением Правительства РФ №87 объекты капитального строительства разделены на следующие виды:
а) непроизводственного назначения;
б) производственного назначения (исключая линейные объекты);
в) линейные
В соответствии с вышеуказанной классификацией градостроительный кодекс вводит следующие определения:

Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, строительство которых не завершено (исключая временные постройки, например, киоски);

Линейный объект - линии электропередач, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, железнодорожные и автомобильные дороги и другие подобные сооружения;

НОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО ПО ЭТАПАМ

Строительство зданий — сложная процедура, регламентированная Градостроительным Кодексом РФ. Она включает в себя разработку различных видов документации и их согласование, собственно строительство, взаимодействие с контролирующими ведомствами и подрядными организациями, контроль качества выполненных работ, проведение публичных слушаний и многое другое. Основные этапы приведены ниже, при этом перечень может быть существенно сокращен для определенных видов объектов. Например, для частных жилых домов до трёх этажей разработка ПД в обязательном порядке не требуется, а соответственно, не требуется и её экспертиза, получение разрешения на строительство и прочее.

После принятия решения о необходимости строительства здания заказчик выполняет ГПЗУ - градостроительный план земельного участка или, для линейных объектов, проект планировки территории и проект межевания территории. Для подготовки ГПЗУ потребуется выполнить топосъёмку (или иметь актуальную) и подготовить схему размещения объекта. Также, при необходимости, потребуется согласование сноса (или пересадки) зеленых насаждений на участке.

В случае проведения публичных слушаний необходимо проинформировать население о начале процесса проектирования и строительства на земельном участке. Публичные слушания 一 возможность жителей территории, для которой они проводятся (обычно района) ознакомиться с проектом, при этом каждый вправе высказать свои предложения и замечания. Hо так как это не референдум, окончательное решение всё равно принимает правительство.


Инженерные изыскания являются исходными данными для территориального планирования и архитектурно-строительного проектирования.

В соответствии со статьёй 47 Градостроительного Кодекса РФ, разработка проектной документации по постановлению правительства РФ №87 для объектов капитального строительства, а также строительство и реконструкция этих объектов по такой проектной документации, без проведения инженерных изысканий не допускаются.

Нормативная база инженерных изысканий - Постановление Правительства РФ №20 от 19.01.2006 и статья 47 Градостроительного Кодекса. Также следует иметь в виду требования технических регламентов. На данный момент фиксированного перечня необходимых инженерных изысканий для различных видов объектов законодательство не содержит - статья 15 технического регламента ФЗ-384 «О безопасности зданий и сооружений» гласит, что инженерные изыскания должны быть необходимыми и достаточными для того, чтобы спроектировать и построить безопасный объект, а необходимость и достаточность - сугубо оценочный критерий.

Отправной точкой для определения необходимого перечня инженерных изысканий является информационная система обеспечения градостроительной деятельности, которая ведется в каждом регионе согласно статье 56 ГрК РФ. Помимо прочего, она содержит копии отчетов о результатах ранее проведенных инженерных изысканий. Тем не менее, всецело руководствоваться данной информацией всё же не стоит, и использовать её лишь как основу для анализа.

По общему правилу, юридические лица и индивидуальные предприниматели, выполняющие работы по инженерным изысканиям, должны быть членами саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий.

По общему правилу результаты инженерных изысканий направляются на экспертизу либо одновременно с проектной документацией, либо до экспертизы ПД. В соответствии c частью 3.1 статьи 49 ГрК РФ экспертизу для инженерных изысканий можно не проводить если не требуется:
1) получение разрешения на строительство;
2) экспертиза проектной документации.

Для подключения будущего объекта к инженерным сетям перед началом разработки проектной документации необходимо получить технические условия (ТУ). Эти документы определяют максимальную мощность (нагрузку) на сети, срок подключения к ним, срок действия этих ТУ, а также стоимость подключения. ТУ получают в организациях, осуществляющих эксплуатацию инженерных сетей. В большинстве случаев для получения ТУ потребуется расчет нагрузок (мощности).


ТУ будут выдаваться проектной организации в качестве исходных данных (в соответствии с частью 6 статьи 48 ГрК РФ).

После получения ТУ заключается договор на технологическое присоединение объекта к электроснабжению, газоснабжению, водоснабжению и водоотведению, теплоснабжению и пр. Также ТУ необходимо получать при примыкании к существующим дорожным сетям.

Для отдельных видов инженерно-технических сетей разработаны нормативы по подключению. Например, правила доступа к услугам по передаче электроэнергии определяет Постановление Правительства РФ от 27 декабря 2004 года N 861.

В соответствии с частью 3 статьи 48 ГрК РФ проектная документация разрабатывается для всех видов объектов, за исключением индивидуальных жилых домов до трёх этажей. Для них она не требуется в обязательном порядке, но может быть подготовлена по инициативе заказчика или застройщика. Стоит иметь ввиду: если экспертиза проектной документации объекта не проводится, это не значит, что ПД можно не разрабатывать.

Подробнее о проектной документации читайте: статья «проектная документация».

После утверждения заказчиком проектной документации она направляется на экспертизу. Экспертиза проектной документации не требуется только в случаях, предусмотренных Градостроительным Кодексом РФ, а именно:
- индивидуальных жилых домов и блочных таунхаусов до трех этажей включительно, а также некоторых видов многоквартирных домов
- двух- и одноэтажных объектов, площадью не более 1500 м2, если они не являются жилыми (в некоторых случаях производственными)
- некоторых видов буровых скважин

Также экспертиза ПД не требуется если не нужно получать разрешение на строительство.

Статья: «экспертиза проектной документации»

Кроме случаев, предусмотренных ГрК РФ, перед началом строительства (а также реконструкции) необходимо получить на него разрешение. Разрешение на строительство - документ, подтверждающий соответствие проектной документации всем требованиям, а также допустимости размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием и ограничениями земельного и иного законодательства.

Отметим, что в соответствии со статьёй 55 ГрК РФ разрешение на строительство при капитальном ремонте не требуется.

Для получения разрешения на строительство необходимо подать в Мэрию города проектную документацию, документы о праве собственности, учредительные документы.

Перед разработкой рабочей документации, по которой будут производиться строительные работы, как правило, застройщик ознакамливается и утверждает проектную документацию.

Подробнее o рабочей документации читайте: статья «рабочая документация».

В соответствии со статьёй 52 Градостроительного Кодекса РФ застройщик обязан соблюдать решения, принятые в проектной документации. Он несёт ответственность за соответствие объекта её требованиям.

Кроме этого, застройщик направляет извещение о начале строительных работ в Инспекцию государственного строительного надзора и обеспечивает соблюдение технических регламентов и техники безопасности в процессе строительства.

Перед началом работ Заказчик обязан предоставить застройщику результаты инженерных изысканий, проектную документацию, разрешение на строительство.

Если в процессе строительства возникает необходимость изменить решения проектной документации застройщик обязан утвердить у Заказчика новую версию проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в оговоренном законом порядке.

Во время строительства осуществляется авторский и технический надзор, строительный контроль, а также государственный строительный надзор.

По окончании строительства объекта выдаётся разрешение на ввод в эксплуатацию - документ‚ подтверждающий соответствие построенною/реконструированного объекта проектной документации, а также разрешению на строительство, градостроительному плану и разрешенному использованию земельного участка, и прочим требованиям.

В первую очередь отметим, что любое здание или сооружение должно эксплуатироваться в строгом соответствии с его назначением (разрешенным использованием) и проектной документацией, с периодическим проведением эксплуатационного контроля, технического обслуживания и текущего ремонта. В ином случае эксплуатация объекта может быть приостановлена.

В соответствии с ч.4 статьи 55_25 ГрК РФ периодичность и состав работ по техническому обслуживанию (включая наблюдения и осмотры) определяются, в том числе, проектной документацией. Поэтому мы рекомендуем включать в её состав инструкцию по эксплуатации для каждого объекта. К слову, указанная инструкция обязательна на данный момент только для жилых домов.

За эксплуатацию объекта отвечает лицо, владеющее зданием (на основании права собственности, аренды, хозяйственного ведения и прочего) или лицо, привлекаемое собственником здания на основании договора.

При привлечении физических и юридических лиц по договору, собственник здания обязан предоставить такому лицу полный комплект документации, необходимом для эксплуатации здания, в том числе: результаты инженерных изысканий, проектную документацию, акты освидетельствования работ, конструкций, инженерного оборудования и сетей и т.п.

Нужно больше информации?

Остались вопросы?

Будем рады решить любую сложную задачу, минимизировав Ваши затраты. Проконсультируйтесь с экспертом!
Приезжайте в офис

Ждем Ваших обращений!

Отправляя заявку, я подтверждаю, что ознакомлен и согласен с политикой конфиденциальности данного сайта